Proaktiv Eiendomsmegling ved Jonas Toftemo presenterer Husbyvollen 21, en innholdsrik leilighet med god planløsning. Eiendommen ligger tilbaketrukket til i rolige omgivelser.

I nærområdet har man mange fasiliteter man trenger i det daglige innen gåavstand. Herunder dagligvarebutikk med Post Nord, legekontor, frisør, tannlege og legekontor.

Heimdal sentrum og Tillerflata nås med en kjøretur på under 20 minutter. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter. Tillerflata florerer av kjøpesentre med butikker, fasiliteter og spisesteder i mange kategorier. Her finner man blant annet City Syd som har ca. 70 butikker og er Midt-Norges største kjøpesenter.

Nærområdet byr på flere barnehager, blant annet Spongdal barnehage som ligger under 300 meter fra boligen, Snillet Gård Friluftsbarnehage AS, Ringvålskogen barnehage med flere.

Boligen sogner til Spongdal skole, en kombinert barne- og ungdomsskole. Skolen er ny og sto ferdig med tilhørende idrettshall og fotballbane i 2014. Fra boligen er det kun 300 meter til skolen og hallen som har stor aktivitet både hverdag og helg.

Byneset kan skilte med herlig natur og mange fine turområder for de som er glade i friluft. Boligen har umiddelbar nærhet til fantastiske Bymarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta med deg skiene og utforske marka som har 120 km maskinpreparerte skiløyper på vinterstid. Bymarka har ca. 300 km med stier på barmark. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Byneset IL er det lokale idrettslaget og tilbyr mange aktiviteter som fotball, håndball, barneidrett, innebandy, ski/friidrett og sjøsport. Se www.bynesetil.no for ytterligere informasjon.

For de som er interessert i golf, er Spongdal en særdeles gunstig plass å bo. Her finner man nemlig Byneset Golfklubb som har to baner på samme sted. Byneset Syd er en 9-hullsbane og Byneset Nord som er en 18-hulls mesterskapsbane omringet av jordbruksområder.

Området har gode fiskemuligheter året rundt. Gaula er det største lakseførende vassdraget i Sør-Norge. Gaula har alltid vært en av elvene i Norge med mest fangst av laks, her er sjansen for storlaks god. Fiskekort til Gaula kan man kjøpe på Øysand Camping. Se www.gaula.no for mer informasjon om priser og regler for fiske i elven.

Utenfor sesongen i Gaula, kan man prøve lykken i Gaulosen, der Gaula renner ut. Gaulosen er ei arm av Trondheimsfjorden der man kan fiske gratis året rundt.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Tomten er felles for sameiet.

Tomtestørrelse er ca 973 kvm.

Leiligheten ligger i 2. etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Husbyvollen 21, en romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med en god planløsning. Man kommer inn i et felles trapperom for de fire leilighetene i bygget. Fra fellestrapperommet kommer man inn til leiligheten. Her blir man møtt av en romslig entré med god plass til sko og ytterklær. Entréen har et areal på 8,5 kvm. Gangarealet fordeler til to soverom, bad og inn til stuen.

Soverommene er vendt ut mot stille omgivelser og har et areal på 12 og 6,5 kvm. Rommene har god plass til seng og soveromsmøblement.

Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med servant, klosett og dusjhjørne. Romslig og åpen stue med gode møbleringsmuligheter for sofa, sittegrupper og spisestue. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til rommet. Utgang til overbygget balkong.

Stort og praktisk kjøkken adskilt fra stue. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Plass til frokostbord ved vindu.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 7 m²

P-rom: 71 m². P-rom inneholder entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Balkong, terrasse, platting:

Underliggende tekking er ikke kontrollert pga. terrassebord.

TG-2 ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid på tekking.

Vinduer og dører:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer.

Elektrisk:

TG-2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på anlegget - samsvarserklæring(er).

Varmtvannsbereder:

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon:

TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.

Våtrom: Bad

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i h.h.t dagens referansenivå på 25mm.

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv

og vegger.

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Elektrisk.

Pipeløp i leiligheten.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen plass i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Vedrørende avløp: Felles pumpestasjon for beboerne i nabolaget. Denne driftes av velforeningen. Det pumper bort til offentlig nett.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale tinglyst 25.05.2000 med dagboknr. 8665.

-gjelder pliktig medlemskap i velforening.

2000/21752-1/107  Erklæring/avtale tinglyst 04.12.2000 med dagboknr. 21752

Gjelder div bestemmelser om vann og kloakkledninger, samt rett til å ha liggende vann og avløp. Vedlikeholdsplikt.

2001/16826-2/107  Erklæring/avtale tinglyst 07.09.2001 med dagboknr. 16826. Denne seksjonen har tilleggsdel.

2001/16826-1/107 Seksjonering, snr: 3, formål: Bolig, sameiebrøk: 72/288

Bestemmelser om tilleggsdel, Gjelder seksjon nr. 1-4

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende tettbebyggelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0328m Husbyvollen, gnr. 220/6, felt B4, Spongdal. Formål er bolig.

Det har vært sendt ut nabovarsel om planlegging av større utbygging både på en tomt vest for Husbyvollen, og en tomt øst for Husbyvollen. Etter undersøkelse på Trondheim Kommunes kartopplysninger gjelder dette området vest for Husbyvollen (gnr: 226 bnr: 1) med Planid: r20120045.

Detaljregulering av Oksbeljen, gnr/bnr 226/1:  Hensikten med planen er å etablere boligbebyggelse med maksimalt 73 boenheter.

Konferer megler ved spørmsål.

Gnr. 220 Bnr. 25 Snr. 3 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 83 640,- (Omkostninger totalt) 2 983 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Husbyvollen 21, Orgnr: 995622785

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Lite uformelt sameie med enkel regnskapsførsel og drift.

Sameiet hadde i 2023 inntekter på kr. 34 541,- Driftsutgiftene var satt til 39 450,-. Dette inneholdt blant annet en egenandel på kr. 10 000,- i forbindelse med en forsikringssak.

Pr 07.april 2024 hadde sameiet ca 127 000,- tilgjengelig på driftskonto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets godkjennelse er ikke påkrevd.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige forsikring Polisenummer: 68366321

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 800,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer felles byggforsikring og diverse lett vedlikehold.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 652 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatt løpende kostnader for denne bolig er normalt, strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, velforeningskontingent, forsikring, TV og internett.

Eventuelle kostnader vil basere seg på forbruk og kan også variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg og hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2002

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.