Leiligheten ligger skjermet til med fin beliggenhet i blokka, og plasseringen i 4. etasje gjør utsiktsforholdene fantastiske med Gråkallen i utsiktslinja. På terrassen, fra stuen eller soveromsvinduet kan man nyte en majestetisk utsikt mot Byåsen med svært gode solforhold. Fra terrassen har man i tillegg utsikt mot byen med spiret på Nidarosdomen ytterst i synsfeltet mot nord, og Vassfjellet mot sør. Det er svært enkel adgang til leiligheten via heis og svalgang. Nedre Steinan er et rolig boområde med flotte opparbeidede grøntområder og internveier.

Ett minutt gange fra bussholdeplassen "Arne Bergsgårds veg", fire minutters gange fra Bunnpris, 400 meter fra Hoeggen skole, 650 meter fra Vestlia barnehage, 15 minutters gange fra NardoCenteret og 11 minutters kjøretur fra Nidarosdomen finner man Edgard B. Schieldrops veg 52A.

Leiligheten passer ypperlig for småbarnsfamilien, voksne par og eldre. Velkommen til visning!

Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Området beskrives som rolig og tilbaketrukket fra trafikk.  Hyppige avganger fra lett tilgjengelig bussholdeplass gjør at også den bilfrie tilgjengelighet mot sentrumsområdet er meget god.  Buss nr. 22 går hvert 10. minutt og tar en enkelt til NardoCenteret, Sirkus Shopping, Trondheim Sentrum og avslutter ved Tyholttårnet.

På NardoCenteret finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Med bl.a. dagligvarebutikk, apotek, solstudio, post, blomsterbutikk, frisør, kiosk og bakeri m.m.

Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Her er det kort avstand til Nissekollen med ballbaner, samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager, og til akebakke på vinterstid.

For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turområder både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste løyper. Etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte ferske kanelboller og en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Av ytterligere treningstilbud i området har vi kort avstand til Impulse, 3T og Tren her.

Trygg og kort skolevei for de yngste. Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole er innen ca. 5-7 minutters gange. Det er flere barnehager i området, bl.a. Vestlia barnehage som ligger rett ved tunet. De asfalterte internveiene fører også til ballbane og lekeplasser.

Etablert og populært område bestående av terrasseleiligheter, lavblokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Fra omkjøringsveien tar du av ved Nardo og følger Utleirvegen mot NardoCenteret. Ta til høyre rett før NardoCenteret og følg Utleirvegen. Ta første til venstre opp Stendalsvegen. Edgar B. Schieldrops veg vil være 2. avkjørsel til høyre. Følg denne rett frem til terrasseleilighetene.

- Fra Munkegata tar du buss nr. 22. Denne går omtrent fire ganger i timen og stopper like ved leiligheten på Vestlia endeholdeplass.

- Du kan også ta buss nr. 8 fra Prinsen kino. Denne stopper ved Blakli snuplass like ved Steindalsvegen, ca. 6 minutters gange unna leiligheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 16 819 kvm, Eierform: Fellestomt

Terrasseblokk oppført i 6 etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med mur/tegl, samt fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Informasjon om byggemåte er hentet fra tidligere salg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.12.23, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje:

Primær-rom: 87 kvm

Bruksareal: 5 kvm

Sekundær-rom: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Kjøkken, bad, toalettrom, stue og 2 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom: Bod.

Arealangivelsen er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av Byggtakst Trøndelag AS v/Ole Morten Klykken, 05.12.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

- Entre er ikke utført slik som på byggemeldte tegninger, boddør er lengre mot yttervegg, entre har ikke innhuk utvendig, og entre er skilt av med en delingsvegg før dør til soverom.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

- Entre vises i byggemeldte tegninger med et innhuk fra svalgang - mens det innhuket ikke finnes i dagens løsning. Boddør er plassert nærmere yttervegg enn hva det vises i byggemeldte tegninger og entré og mellomgang er skilt av ved bruk av lettvegg, noe som ikke er tegnet opp i byggemeldte tegninger. Å skille av entré og mellomgang er ikke et søknadspliktig tiltak. De byggemeldte tegningene er godkjente, men samsvarer ikke med dagens bruk. Endringen er et mindre vesentlig avvik på fasaden.

Boligen bærer preg av et normalt vedlikehold og vurderes alder tatt i betraktning å være i god stand. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Dører: TG1

- Balkongdør: TG1

- Overflater (soverom v/entré): TG1

- Overflater (hovedsoverom): TG1

- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1

- Radon: TG1

- Bad (overflater): TG1

- Bad (sluk, membran og tettesjikt): TG1

- Bad (sanitærutstyr og innredning): TG1

- Bad (ventilasjon): TG1

- Bad (fuktsøk): TG1

- Kjøkken (overflater og innredning): TG1

- Kjøkken (avtrekk): TG1

- Toalettrom ( overflater og konstruksjon): TG1

- Vannledninger (bad og vaskerom): TG1

- Avløpsrør: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Varmtvannstank: TG1

- Elektrisk anlegg: TG1

- Branntekniske forhold: TG0

Bygningsdeler med TG2:

- Vinduer. Totalvurdering: Det er registrert forhøyet fuktverdi i vindu på soverom mot balkong. TG2 pga nevnte forhold.

- Balkong. Totalvurdering: Balkong/Terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater. Totalvurdering: Det registreres en del slepemerker på parkett ved entre og inn mot kjøkken og på stue. TG2 pga nevnte forhold.

- Innvendige dører. Totalvurdering: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger. Totalvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 settes pga alder.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Selger har fylt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Utført arbeid på bad i forbindelse med renovering, utført av fagfolk ved Marius Sumstad.

Selger opplyser om følgende arbeider og vedlikehold som er gjort i løpet av selgers eiertid:

- Pusset opp baderom. Flislagt bad, med vegghengt klosett, servant og dusjhjørne.

- Teknisk luke på vaskerom med rør-i-rør system frem til kjøkken.

- Delvis malt vaskerom.

- Vegghengt elektrisk klosett på vaskerom.

- Malt hovedsoverom og lagt nytt gulv.

- Skiftet ut taklamper og lys med tilhørende elektriske ledninger/stikkontakter.

- Skiftet varmtvannsbereder.

- Skiftet ytterdør.

- Malt stue.

- Nye taklamper i yttergang og mellomgang.

- Spotskinne i tak (stuedel).

- Nytt takpunkt over spisebord.

- Nye stikk og brytere.

- Nytt utelys.

- Ny taklampe på soverom 2.

- Nytt calling system for ytterdør.

- Ny verandadør.

Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for levering av TV og bredbåndstjenester.

Selger opplyser om følgende strømforbruk for 2022:

- ca. 10 000 kWt

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er fast og merket med nr. 39.

Parkering på fellesområder for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Pengeheftelser som følger seksjonen:

Obligasjon med kartverkets referanse 11925 tinglyst 30 juni 1995. 

Pengeheftelse pålydende kr 10 000,-. Panthaver: Sameie Nedre Steinan Terrasse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Avtale om leie av areal med kartverkets referanse 12394 tinglyst 25. juni 2002.

Rettighetshaver: STEINAN VELFORENING

Leie fra dato : 01.01.2002

Leietid : 10 år

Leiebeløp : 1 200 NOK pr. år

Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale med kartverkets referanse 12892 tinglyst 15. juni 1990.

Rett for Trondheim El-verk til å bygge og innrede en nettstasjon på d.e. i h.h.t. tegning nr. 1595 m.v.

Erklæring/avtale med kartverkets referanse 8541  tinglyst 28. mai 1998.

 Rett for Trondheim Kommune til å anlegge tursti over d.e. Med flere bestemmelser.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0322g, vedtatt til boligformål (boliger, felles lekeareal og høyspenningsanlegg/nettstasjon).

Det er igangsatt planlegging ved Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen med PlanID - r20230037. For ytterligere informasjon bes det ta kontakt med Trondheim kommune.

Det er igangsatt arbeid i tråd med reguleringsplan med PlanID: r20200040.

Formålet med planen er å regulere området til boligformål, med barnehage og næring/forretning. Arbeid med riving av eksisterende bebyggelse er startet og det er påbegynt oppføring av leilighetsbygg over fem til seks etasjer.

Gnr. 81 Bnr. 120 Snr. 39 i Trondheim kommune

4 890 000,- (Prisantydning) 14 742,- (Andel av fellesgjeld) 4 904 742,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 904 742,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 133 740,- (Omkostninger totalt) 5 038 482,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB

Sameie: Nedre Steinan Terrasse, Orgnr: 989331027.

Sameiet består av 56 boligseksjoner på eiendommen gnr. 81, bnr. 120 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. -173 579,-, mot et budsjettert resultat på kr. - 764 440,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 1 401 880,- pr. 31.12.2022. Sameiet har disponible midler pr. 31.12.22 på kr. 4 261 940,-.

Det negative resultatet for 2022 skyldes hovedsaklig økte kostnader knyttet til vedlikehold merket som "grunnarbeid" under note 8 i regnskapet.

Det medfølger egen garasjeplass i parkeringsanlegg inkl. i fellesutgiftene.

Sameiet har avtale gjennom TOBB om levering av strøm gjennom Trøndelagskraft AS.

Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Sameiet kjøper tjenester av eksternt firma.

På ekstraordinært møte ble det vedtatt at Sameiet skal investere i nye heiser. Den første heisen skal installeres i nr. 52, og arbeidet vil foregå i 8 uker - fra uke 18 - uke 25. Finansiering av heisene er blitt vedtatt til at det gjøres en innbetaling på ca. kr 15.000,-, fordelt etter husleiebrøken. TOBB vil sende ut faktura, og betalingsfristen blir satt til 1. september. Resten finansieres via låneopptak. Arbeidet med rehabilitering av heis pågår i skrivende stund og besøkende må i perioden belage seg på å benytte trappeløpet.

Styreleder har opplyst om at det er blitt tatt opp ytterligere et lån på 1 million kroner for rehabilitering av takpapp. Det vil si at det totalt er blitt vedtatt et låneopptak på 4 millioner, inklusiv rehabilitering av heis. Det forventes ingen økning av felleskostnadene i 2024. Det vil bli vurdert å øke felleskostnadene med 10%, fra 01.01.2025.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt. Dyrene må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Sameiet har felles byggforsikring gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenummer: SP615757.

Den enkelte beboer må selv sørge for innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig er på  kr 993 434,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 775 049,- per 31.12.22

Felleskostnader pr. 29.11.23 er på kr. 3 732,-.

Felleskostnader fordeler seg på:

- *Drift og vedlikehold

- Garasje

- Elektroniske fellesavtaler.

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Det er lagt opp til at fom. 01.01.2024 vil fellesutgiftene øke og dermed utgjøre kr. 3 924,-/mnd.

- Felleskostnad driftsdel øker med kr. 3,-

- Felleskostnad kapitaldel vil utgjøre kr. 150,-

- Elektroniske fellesavtaler øker med kr. 39,-

Andel fellesgjeld pr. 29.11.23 er på kr 14 742,-.

Andel fellesformue er på kr. 76 925,- pr. 31.12.2022

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører pr. 29.11.23 på kr 824 354,-

 

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 90517320470

Type lån: Annuitetslån

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo ajourført: Kr. 824.354,-

Andel av saldo: Kr. 14.742,-

Type rente: Flytende

Rentesats pr. 29.11.23: 7,25% pa.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

De kommunale avgiftene er på kr. 13 000 pr. år.

Beløpet er basert på fakturert beløp for termin nr. 3 av 4 for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Kommunale avgifter

- Felleskostnader

- Forsikring

- Strøm

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.1995.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Utleie skal meldes til sameiets styre eller forretningsfører for registrering. Dette gjelder ikke dersom det er tale om utleie av enkeltrom når eieren selv bor i leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.