Lutsivassdraget - 15 minutter fra Sandnes og feriefølelsen kommer umiddelbart. Dette er virkelig en nydelig plass for avslapning og aktivitet.

Ryfylkeveien 309 har en flott beliggenhet i nordenden av Lutsivassdraget og ligger med vannlinje mot Sloklongstjørna, vakker utsikt mot storslått natur. Og ikke minst, en sommer med sol fra morgen til kveld. For den badeglade er forholdene utmerket om en vil ta det rolig ut fra egne svaberg eller utforske område og finne flere badeperler.

Trekker du kanoen noen meter på land kan en padle helt til utløpet Imsa ved Høle, eller en kan ta turen sørover til Kyllesvatnet. En flott kombinasjonstur er kano over til Alsvik og videre fottur til Skrussfjellet.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger, Bryne og Sandnes gjør at en kan bruke hytten mye, mange med hytte i Sandnes pendler sommermånedene til jobb.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt fritidsbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det foreligger kart som viser grensene, hvor nabo har samtykket til at de er enige om grenseforløpet.

Eiendommen er ikke oppmålt. Ved evt. oppmåling må kjøper tåle endringer i arealet.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Nyoppført fritidsbolig, ferdigstilt i 2024 og ikke tatt i bruk.

Boligen fremstår som ny og ubrukt, og er i normal god stand.

Opplysninger og dokumentasjon som refereres til, er opplyst/fremvist av selger.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfaltbelegg. Takrenner og nedløp i lakkert stål/aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og tepper. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

- Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017.

Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

- Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Malte overflater på vegger og i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig membran under klemring. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventil i yttervegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra bad ved vifte i ventil.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeåret. Boligen ligger i svakt terreng på fjell, like ved Sloklongstjørna.

Eiendommen er tilknyttet privat pumpe som henter og renser vann fra vannet samt har avløp til offentlig septikk-tank med kommunal tømming ifølge eier.

LOVLIGHET

Fritidsbolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bod

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 1 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik:

TG-3: Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, baderom, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Loft:

Deler, ikke målbart areal. Innredet i tre rom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-i: 8 m²

- BRA-e: 0 m²

- ALH: 18 m² (areal med lav takhøyde, ikke måleverdig areal)

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til din nye drømmeplass. Lekkert, nytt og tilrettelagt. 15 min fra Sandnes sentrum og skuldrene senkes umiddelbart, parker bilen få meter fra kjøkkenet og fyll opp kjøleskapet. Det er noe eget med å overta noe som er nyoppført. Her skal ikke dagene brukes til å jobbe og ordne. En skal gjøre akkurat det en ønsker, om det er å sitte med tærne i vannet, lese en bok i gyngestolen, bruke lang tid på å lage god mat, svømme eller løpe - det er opp til deg. Om sommeren kan solen nytes fra tidlig dag til sent på kveld.

Tomten er nydelig! Naturlig terreng og fine svaberg, lettstelt og idyllisk. Opplyst veg inn til gårdsrom. Fine bademuligheter for liten og stor på eget svaberg få meter unna terrassen.

Pen hytte i tradisjonell form med et minimalistisk uttrykk. Stramme linjer og minimal belistning ute som inne. Gjennomtenkt planløsning hvor kvadratmeterne er godt utnyttet. Deler av loftet er ikke oppmålt pga. takhøyden, delt opp i to rom med gang imellom.

Innvendig har hytte en flott stil med en fin rød tråd gjennom interiøret med lune fargevalg. Sorte dører, vinduskarmer, el-punkter og ventiler mot malte, slette overflater. LED-lamper i alle rom.

Store vindusflater mot vannet preger allrommet. Det føles innbydende og romslig. Hyggelig oppholdsrom hele året hvor en sitter tett på naturen. Gulvet er belagt med en flott enstavs eikeparkett.

Stilrent kjøkken med slette, sorte fronter. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med full høyde og høyskap felt inn i veggen. Over kjøkkeninnredning er det varmepumpe i matchende farge.

Elegant baderom med fliser på gulv og i våtsone. Dusjhjørne, servant i skuffeseksjon og veggmontert vannklosett. Opplegg til vaskemaskin i innvendig bod.

Lunt hovedsoverom med vegg til vegg teppe. Soverom nr. 2 i samme stil, tilknyttet gangen.

Deler av loftet er ikke oppmålt og medregnet i arealet, men har relativt god takhøyde. Opp trappen møtes en av en sone med takvindu. Så er det et rom på hver side med vindu samt en bod/kott. Etasjen er belagt med heldekningsteppe.

Utvendig er det utstyrsbod med fliser på gulv. Det er lagt mye ressurser ned i gjennomførelsen av vann/avløpsanlegg. Forbruksvannet pumpes opp av vannet og går gjennom et filtersystem. Avløp er tilknyttet tett tank som tømmes av kommunen.

Eier har utarbeidet en perm med opplysninger om byggesak, leverandører, produkter og fargevalg som ligger fremme til visning.

Her får en umiddelbart den gode følelsen både når en spaserer inn og når en spaserer ut på terrassen, nydelig utsikt og frodig natur.

Velkommen til en spennende mulighet.

Hvitevarer medfølger.

Lamper med LED lys i alle rom.

Tilrettelagt i front for elektrisk solskjerming, vinduer og markise.

Telenor har startet utbygging av fiber til dette området via luftstrekk. Det er bestilt til denne eiendommen. Forventet levering er høst 2024 uten at det kan stilles garanti for dette.

Elektrisk.

Varmepumpe (luft til luft).

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Oppstillingsplass på egen tomt. Det er gjort klar for fremtidig montering av el-bil lader.

Innlagt vann som pumpes opp fra Slokongstjørna og gjennomgår filtersystem.

Avløp til privat tett tank som tømmes av kommunen.

Ikke fastsatt.

Kr. 7 082 pr. år Dette inkluderer hytte/øyrenovasjon og slamskiller. For 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring, drift pumper m.m.

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny fritidsbolig, datert 25.04.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/203458-1/43 Bestemmelse om gjerde 18.12.1964.

Skylddelingsforretning, gjerdeplikt.

Eiendommen er uregulert, avsatt til LNFR-areal gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, PlanID 202005.

Delareal 9 kvm. av eiendommen er regulert til Hensyn grønnstruktur gjennom Detaljregulering for gnr 45 bnr 1, Sørbøtunet, PlanID 202105.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynssone H320_1 Fare_Flomfare

Hensynssone H220 Støy_Gul sone

Hensynssone H530 Hensyn_Hensyn friluftsliv

Hensynssone H540_01 Hensyn_Hensyn grønnstruktur.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 81 Bnr. 130 i Sandnes kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 240,- (Omkostninger totalt) 4 091 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.