Velkommen til naturskjønne Nedre Hunstad og mer spesifikt Regine Normanns vei 50. En populær og familievennlig beliggenhet med nærhet til butikk, skole og barnehage.

Uansett om du er enkeltperson, et par eller en familie, vil du finne et bredt spekter av muligheter her. Boligen er plassert i et fredelig område i Bodø, og byr på den perfekte atmosfæren for de som ønsker å oppleve den imponerende naturen som omgir byen, spesielt de majestetiske fjelltoppene som Bodø er kjent for. Fra stuevinduet kan du nyte en vakker utsikt mot hav og Børvasstindan.

Regine Normanns vei 50 byr også på en svært gunstig plassering med tanke på fasiliteter. Offentlig transport har du ved busstoppet Nedre Hunstad, som gir gode forbindelser når du ønsker å reise kollektivt. Som nevnt, kan du nyte behagelige morgener med korte avstander til skole og barnehage, i tillegg til en praktisk plassert Coop Prix som også har PostNord. Når handlingen trenger et bredere utvalg kan du velge og vrake mellom en kjøretur til enten Hunstadsenteret eller City Nord.

For de som er glad i aktiviteter og friluftsliv, er det godt å vite at det er gangavstand til Just Padel Bodø, Hunstad nedre balløkke og Stokkvika ballplass. Dette gir deg tilgang til ulike sports- og fritidsmuligheter rett utenfor døren. En innholdsrik og flott natur kan utforskes, og boligen byr også på en unik plassering rett ovenfor en lekeplass hvor de små kan både underholdes og få et energiutløp. Det som er ekstra flott med plasseringen i lekeplassen er at man kan følge med fra vinduet! I tillegg har du en flat og fin hage med fruktbar jord med flere ulike typer bær, rabarbra og jordbær.

En hverdag i Regine Normanns vei 50 er praktisk, bekvem og tilrettelagt med alt du trenger og enda litt til innenfor behagelige avstander. Den ekstra tiden du sparer på morgenen, ukeshandelen og kjøring kan du benytte til det du liker mest. I tillegg har du en familievennlig beliggenhet med korte avstander, men du får likevel flotte omgivelser!

Spredt bebyggelse bestående av bolig.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis grunnet de eldre vinduer i boligen fra ca. 98, noe malingsavflassing utvending på disse. Ikke påvist behov for umiddelbare tiltak men grunnet alder og værslitasje vil det kunne bli aktuelt med utskifting over tid.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da store deler av forventet levetid er overgått, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse. Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 14mm mot dagens preakseptterte løsning på 25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom.

Påvist noe fall mot sluk, ikke ihht. dagens preaksperte losninger men vannet vil i all hovedsak ledes mot sluk bare

ikke like effektivt.

Våtrommet vil fungere med dette avviket men for å utbedre avvik må det påregnes tiltak.

(Vaskerom Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert. Gjelder bereder på vaskerom.

(Varmesentraler)

TG2 gis grunnet alder på varmepumpe samt ukjent service historikk. Gjenværende brukstid vil være usikkert og service ihht. leverandørens anbefaling må påregnes.

Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:

(Yttervegger)

TG3 gis da det er påvist råteskader og tørsprekker på kledning over beslag hovedsakelig. Det må påregnes utskiftning av skadet og eldre deler av kledning.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG3 gis da det er åpning i rekkverk mot takutstikk, det vil være fare for å falle ned. Må sikres forsvarlig med rekkverk, øvrig vil det være behov for økt vedlikehold på bjelkelag/imp. Bord. Tiltak ved oppretting av innglasset balkong etter vannlekkasje som har gitt skader på gulvet.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da membran har overgått forventet levetid og gjenværende funksjon vil dermed være usikkert. Det er påvist ufagmessig tilkobling av avløpsrør fra bad, dette løper direkte over sluk gjennom støpt betong. Sluk er trolig eldre en membran for øvrig. Utskiftning av tettesjikt må påregnes og det kan ikke gis garantier for videre tetthet.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Vaskerom Overfalte gulv)

TG3 gis da belegget er løst rundt sluk og vil dermed være både utett og kunne løsne ytterligere. Tiltak med å skifte belegg og feste i sluk må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- (Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da belegget ligger løst rundt sluk, det er ukjent om det ligger annet tettesjikt under belegget. Ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 186 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, gang, bad, WC-rom, gang m/trapp, kontor/tv-stue og 2 soverom.

Av innhold i andre etasje følger stue/kjøkken, stue og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 209 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-b: 7 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

I tillegg til boligbygning, inneholder eiendommen en garasje på 23 kvadratmeter.

Det foreligger ikke byggetegninger av 2. etasje. Megler har ikke kunnet verifisert tegningene over nevnte plan opp mot dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 23 kvm , BRA-b: 7 kvm, TBA: 16 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: Vindfang, bad, WC, gang m/trapp, kontor/tv-stue og 2 soverom. 2. etg: Stue/Kjøkken, stue og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 98 kvm BRA

2. etasje: 88 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.03.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Naturrike og innbydende Nedre Hunstad byr på og praktiske omgivelser. I tillegg har en fantastisk plassering i Regine Normanns vei 50, med klar utsikt mot hav og fjell. Boligen serverer med en romslig hage, lekeplass rett over veien og praktisk innkjørsel. Ikke bare det, men også svært mye å by på innvendig!

Entre

Du spaserer mot ytterdøren over pent opparbeidede utearealet med brostein. Den livlige ytterdøren åpnes og du tar steget inn i boligen. Her blir du møtt av en romslig entre med gode oppbevaringsmuligheter. De lysmalte veggene kombinert med de grå gulvflisene sikrer et lyst og stilrent preg. Vingespennet kan du enkelt slå ut idet du tar av deg jakken, og skoene kan du sette til siden. Idet skoene kommer av bena, kjenner du den behagelig temperaturen som sikres av varmekablene i gulvet. Det er både godt, men ikke minst også praktisk gjennom den kalde, snørike vinteren!

Bad/WC-rom

Utforskningen av etasjen fortsetter og du møter på badet. Du ser raskt at det flislagte badet er utstyrt med toalett, badekar og servant. Veldig godt er det å ha tilgang på badekar! Den samme behagelige gulvvarmen følger deg også på badet, med varmekabler i gulvet.

Ved siden av badet finner du også et ekstra WC-rom. Tilgangen på et ekstra toalett er utmerket tilrettelagt, da muligheten er der når naturen kaller og badet er okkupert!

Vaskerom

I samme etasje finner du boligens vaskerom. Godt løst med plass til vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til at rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask og varmtvannstank. Herligheten er det å ha et eget vaskerom og slippe å ha vaskemaskin og tørketrommel inne på hovedbadet!

Stuer

Du tar steget mot trappen og føres sakte opp mot boligens innholdsrike øvre etasje. Her blir du møtt av hele to stuer og et lekkert kjøkken! Etter et par raske blikk i alle retninger biter du merke i fine overflater med vegger malt i tidsriktige farger og et moderne 1-stavs gulv. Varmepumpe er også montert i trappoppgangen som sikrer en energieffektiv oppvarmingskilde.

Den første stuen har store, flotte vindusflater rettet mot den flotte utsikten av Børvasstindan. God plass til møblering tilrettelegger for at du kan bruke rommet akkurat slik du selv ønsker. Koselig sittegruppe? TV-stue? Du bestemmer! Her har du også en peis hvor du kan nyte koselige stunder med kjente og kjære.

Den andre stuen byr på enda større vindusflater, i tillegg til en flott skyvedør som tar deg ut til den sørvendte balkongen. Igjen gir rommet rikelig med muligheter til møblering og bruk. Per dags dato blir stuen brukt som TV-stue.

Kjøkken

Med delvis åpen planløsning mot stuen, finner du boligens store, moderne kjøkken. Kjøkkenet er nytt per 2023 og har en tidløs, stilren utstråling med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen byr på rikelig med lagringsplass i høyskap og underskap. Opplegg for dobbeltkjøleskap. Kjøkkenet er praktisk utformet med en kjøkkenhalvøy som gir ekstra med benkeareal. I hjørnet på kjøkkenet er det også plassert en ekstra varmtvannsbereder som er ny fra 2023. Resultatet er et kjøkken som det er behagelig å kokkelere på, enten man er en, to eller flere. Over benkeplaten har du pent plasserte vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

På andre siden av kjøkkenhalvøyen er det en naturlig sone for å etablere en spisegruppe. Her har du god plass til å kunne innrede med det spisebordet du måtte ønske. Plasseringen er utmerket tilrettelagt med kort vei til kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør også at man enkelt holder samtalen selv mens man er midt i matlagingen! Her har du igjen praktiske vinduer som ikke bare danner en lys og fin stemning i rommet, men gir også sikt rett mot lekeplassen over veien. En stor fordel i en ellers travel hverdag!

Soverom

Boligen har 4 soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverommet ligger praktisk plassert i andre etasje, mens de resterende er i første etasje. Første steg inn i soverommet gir et varmt og avslappende inntrykk fra første blikk. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng. En stilfull veggfarge står i fin stil med detaljrike taklister. Nytt gulv i 2023 stempler det moderne inntrykket. Soverommet er også tilknyttet et eget walk-in closet! Den gjennomtenkte og utmerket løste skapinnredningen gir både mye oppbevaringsplass, men også en oversiktlig ordning av kleesutvalget. Her følger det samme nye gulvet i en gjennomgående stil.

I første etasje befinner de resterende 3 soverommene seg. Det ene soverommet er av svært god størrelse og blir i dag brukt som både kjellerstue og kontor. Her har du også utgang til vinterhage! Soverom nr. 3 byr også på god størrelse som enkelt kan møbleres med seng, skrivepult, nattbord osv. Nytt, moderne gulv ble lagt i 2023. Her har du egen utgang til terrassen og hagen. Det siste soverommet fortsetter preget med god luftighet og plass. Her er det også egen ytterdør.

Utearealer

Boligen byr på pene utearealer med hage, terrasse og balkong. Balkongen og terrassen ligger begge sørvendt og har en utvendig trapp mellom seg. Dette sikrer enkel ferdsel! Plasseringen med den sørvendte himmelretning sikrer både en fantastisk utsikt, men også flotte sol- og lysforhold. Balkongen er av god størrelse og gjør at du enkelt kan grille og kose deg i solen når finværet melder seg.

Garasje

I innkjørselen har du egen garasje hvor du både kan parkere bilen, benytte som ekstra lagringsplass eller begge deler!

Vedovn i stue og hall. Luft til luft varmepumpe, innedel plassert trapp/stue. Varmekabel i entré, vinterhage og bad. Forøvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har garasje og innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 655 099 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Kr. 27 770 pr. år Avløp: 9030 kr Eiendomsskatt: 9800 kr Feiing: 381 kr Vann: 8558 kr

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ettersom boligen er oppført før 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Nedre Hunstad. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 41 Bnr. 214 i Bodø kommune

5 830 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift) 165 140,- (Omkostninger totalt) 5 995 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.