Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen inngangsdør fra bakgården. Ytterdøren har praktisk kodelås
(Yale doorman). Innenfor døren møter du en lys og romslig entré med plass til yttertøyet. Entreen har
slette vegger malt i grått og flislagt gulv som tåler slitasje. Downlights i himlingen.
Stue og kjøkken:
Lyst og åpent allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har laminatgulv med
fiskebensmønster, slette overflater og downlights i taket. Det er plass til sofagruppe og et lite spisebord i
tilknytning til kjøkkenet. Utgang til terrassen. (Se bilder for illustrasjon av mulig romløsning).
Kjøkkenet har takhøy innredning med glatte fronter, lys benkeplate og plater i sprutsonen. Utstyrt med
integrert platetopp, stekeovn, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.
Nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i benken. Kjøkkenet ble oppusset i 2019.
Baderom:
Lyst og delikat baderom med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Innredet med
baderomsskap med to skuffer, nedfelt servant, speil i hele rommets bredde, veggmontert wc og romslig
dusjhjørne med innfellbar glassdør og slukrenne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har
mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Badet ble oppusset i 2019.
Soverom:
Leiligheten har tre soverom med plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. (Se
bilder for illustrasjon av mulig romløsning).
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Det er spredte råteskader i kledningen. Stor sprekk i kledningen mot nabohuset (gult
hus). Manglene lufting av panelen.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke inspisert, ikke tilgang. Taket har skjevheter på begge sider.
- Ventilasjon: Fra avtrekksventilen i himlingen blåser det luft inn i rommet istedenfor å trekke luften ut.
Viften er styrt fra kjøkkenet.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere mangler.
TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Begge
dørene er slitt utvendig. Det er utett mellom karm og dør- gjelder ytterdøren. Begge dørene mangler
beslag over terskel.
- Terrasse: Det er slagskader på terrassegulvet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 gis for både gulv mot grunn og etasjeskiller mot 2.etg, pga manglende
kontrollmuligheter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er soppdannelser på siliconfuger i overgang gulv/vegg.
- Bad - overflater gulv: Slitt siliconfuge ved dørterskel.
- Kjøkken: Det er svelling på skapfronten over ventilatoren. Slagskader i kjøkkengulvet.
- Ventilasjon: Fra avtrekksventilen i himlingen blåser det luft inn i rommet istedenfor å trekke luften ut (på
badet). Viften er styrt fra kjøkkenet.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann-og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.