Halvorstraen 6 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Engøy. En maritim og idyllisk beliggenhet med sjøen rett utenfor stuevinduet. Det betyr gjerne at bading og båtliv blir en del av hverdagen når du bor her.

For turglade mennesker er det kjekt å vite at det er mange, flotte turstier i området både på Buøy og Hundvåg. Det er en grusbelagt, opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km, og det er kun en liten kjøretur til populære Trollskogen som også har fine bademuligheter.

Handlekurven kan fylles opp på både Coop Prix, Meny, Kiwi og Rema 1000 på vei hjem fra jobb. Frister det gjerne med ferske frokostbrød, boller påsmurt, så er det kort vei til Buøy bakeri og konditori med masse godt utvalg. Hundvåg senteret har ellers et rikt og variert utvalg på alt av butikker.

Er det noe du savner så ligger Stavanger sentrum godt innen rekkevidde, både via offentlig kommunikasjon og bil. Sentrum tilbyr alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, barer, shoppingmuligheter, aktiviteter, frisører, vinmonopolet osv…

Her bor du med gangavstand til Buøy barne- og ungdomsskole. Rett ved skolen ligger Buøy stadion med både grus- og kunstgressbane. Anlegget er hjemmebane for Buøy IL. I tillegg er det flere barnehager i nærområdene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 333 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 1998 med grunnmur som plate på mark og

i 2 etasjer. Grunnmur i betong og bindingsverk i tre, utvendig malt

liggende kledning. Saltak med ark/takløft, tekket med betongstein. Lecapipe blendet med teglstein over tak. Balkong, terrasse og brygge med nyere terrassebord og rekkverk i tre.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Utvendige trapper

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Overflater - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.04.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje inneholder entrè, hall, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom bod og garasje.

2. etasje inneholder stue, tre soverom og et bad.

Det gjøres oppmerksom på at det er delt av fra stue i 2.etasje til ett ekstra soverom.

I følge takstmann er det er ikke tilstrekkelig brannsikret på vegger og rørgjennomføringer mot bolig ihht Sintefs løsning for brannsikkerhet fra garasje til bolig. Bør utbedres.

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 163 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 20 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Vær oppmerksom på areal foran gårdsrom, se vedlagt grunnkart/eiendomskart bak i prospekt for tomtegrenser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget å flytte inn i en enebolig som ligger rett ved sjøkanten. Her har du sol fra du står opp om morgenen, til du legger deg på kvelden. Eiendommen er pent opparbeidet med balkong, terrasse, hage, egen brygge med to båtplasser (ca. 3 meters dybde) og en garasje.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en romslig gang med mulighet for å henge fra deg alt av yttertøy og sette fra deg sko. Vaskerommet ligger praktisk til på høyre hånd, og er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin samt ekstra lagringsplass. Det er også et gjestetoalett i gangen.

Gangen leder deg videre inn til hjertet av boligen, stuen og kjøkkenet. Førsteinntrykket er lyst, åpent og lunt, noe som er gjennomgående i hele boligen. Blikket vil raskt bli dratt mot vindusflatene som rammer inn den nydelige utsikten. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en herlig atmosfære i rommet.  Stuen innredes enkelt med sofagruppe, sofabord og annet passende møblement.

Kjøkkenet ligger åpent, men samtidig avgrenset fra stuen slik at du får to ulike soner. Her har du ny IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn og komfyrvakt. Her er det masse god skap- og benkeplass slik at matlagingen vil være en glede.

Spisestuen ligger praktisk til med kjøkkenet slik at du enkelt kan lage mat samtidig som du underholder gjestene dine. Her kan du enkelt innrede med et spisebord av ønsket fasong og størrelse, med plass til hele konfirmasjonen.

Fra stuen åpnes terrassedøren opp til boligens uteområde. Dette er den perfekte uteplassen til sommeren. Her har du terrasse som enkelt innredes med hagemøbler, grill, spisegruppe, solstoler, blomster og beplantning. Hagen er stor, grønn og frodig, som også er inngjerdet. Her kan barna spille fotball, leke og hoppe på trampolinen i trygge omgivelser. Trappene leder deg videre ned til bryggen som har to båtplasser. Dette er et sted du vil sette stor pris på når temperaturen øker, i form av bading, soling, båtturer mm..

I andre etasje har du den ekstra stuen som så mange drømmer om. Stuen innredes med sofa, sofabord, tv-benk og annet du måtte ønske. Det er tre soverom i denne etasjen, hvorav alle tre holder god størrelse med god skapplass. Hovedsoverommet har dør ut til egen solrik balkong med fantastisk utsikt. Alle soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av seksjon med helservant med to vasker, speil med belysning, badekar, dusjhjørne og gulvstående toalett. Baderommet er romslig med masse god oppbevaringsplass.

- Skittentøyssjakt fra bad til vaskerom

- Sentralstøvsuger

- Stort kryp loft med masse lagringsplass

Varmepumpe.

Vedovn.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Garasje.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 231 345 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 679 109 per 31.12.22

Kr. 16 654 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv- og internett, husforsikringer mm..

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 08.04.98

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig-bislag + ny branndør i garasje datert 12.08.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id: 1238

Navn: Engøy vest

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/05/1990 00:00:00

Areal: 14.39 kvm

Regform: 660 - Bevaringsområder

Areal: 262.24 kvm

Regform: 110 - Boliger

Areal: 56.36 kvm

Regform: 390 - Trafikkområde i sjø og vassdrag

Id: 2783

Navn: Halvorstraen

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/20/2022 00:00:00

Delareal på ca. 14 kvm er regulert til bevaringsområder ihht reguleringsplan.

Delareal på ca. 56 kvm er regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag ihht reguleringsplan.

Delareal på ca. 77kvm er regulert til bevaring kulturmiljø ihht kommuneplan.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2215

Navn: Reguleringsplan for rundkjøring Fv435 - Halvorstraen, Engøy. Hundvåg bydel.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Gnr. 51 Bnr. 803 i Stavanger kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 307 640,- (Omkostninger totalt) 11 807 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.